Katowice oraz cały region śląski od wielu lat dynamicznie się rozwijają, co znajduje odzwierciedlenie w sytuacji na rynku nieruchomości. Rok 2024 przynosi nowe trendy i wyzwania, które warto omówić, zwłaszcza jeśli zastanawiasz się nad zakupem lub wynajmem nieruchomości w tej okolicy.
Wzrost Zainteresowania Inwestycjami Mieszkaniowymi
Katowice i okoliczne miasta stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Wzrost liczby nowych projektów deweloperskich, zwłaszcza w segmencie apartamentów i mieszkań premium, świadczy o rosnącym popycie na nieruchomości. Nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą, bliskością terenów zielonych oraz dobrym skomunikowaniem z centrum miasta przyciągają zarówno młode rodziny, jak i profesjonalistów szukających komfortowych warunków życia.
Stabilizacja Ceny Mieszkań
Po kilku latach dynamicznych wzrostów, ceny mieszkań w Katowicach zaczynają się stabilizować. Średnia cena za metr kwadratowy utrzymuje się na poziomie około 7 000 – 8 500 zł, w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Oczywiście, w prestiżowych dzielnicach, takich jak Koszutka czy Brynów, ceny są wyższe, natomiast w dalszych dzielnicach, takich jak Murcki, można znaleźć bardziej przystępne oferty.
Rozwój Infrastruktury Komunikacyjnej
Śląsk zyskuje również na poprawie infrastruktury komunikacyjnej. Nowe połączenia drogowe i kolejowe ułatwiają przemieszczanie się pomiędzy miastami aglomeracji śląskiej. To nie tylko zwiększa komfort życia mieszkańców, ale także podnosi atrakcyjność inwestycyjną regionu. Dzięki lepszemu skomunikowaniu, wzrasta również zainteresowanie terenami podmiejskimi, które oferują spokojniejsze otoczenie przy jednoczesnym dobrym dostępie do centrum Katowic.
Nowe Trendy na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Rynek nieruchomości komercyjnych w Katowicach również przeżywa swój rozkwit. Nowoczesne biurowce, takie jak kompleksy w okolicach Spodka czy Strefy Kultury, przyciągają dużych graczy z branży IT, finansowej oraz consultingowej. Wzrost liczby miejsc pracy w tych sektorach dodatkowo napędza popyt na nowoczesne przestrzenie biurowe oraz usługi dla pracowników, takie jak restauracje, siłownie czy centra rozrywki.
Zielone Inwestycje i Zrównoważony Rozwój
Katowice stawiają również na zrównoważony rozwój i ekologię. Coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych uwzględnia rozwiązania proekologiczne, takie jak panele fotowoltaiczne, systemy odzyskiwania wody deszczowej czy zielone dachy. Takie podejście nie tylko odpowiada na potrzeby współczesnych mieszkańców, ale także przyczynia się do poprawy jakości życia w mieście.
Rok 2024 to czas wielu możliwości na rynku nieruchomości w Katowicach i na Śląsku. Stabilizacja cen, rozwój infrastruktury oraz wzrost zainteresowania zielonymi inwestycjami czynią ten region atrakcyjnym zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nowego miejsca do życia. Jeśli myślisz o zakupie lub wynajmie nieruchomości w Katowicach, teraz jest doskonały moment, aby podjąć decyzję i skorzystać z dynamicznego rozwoju tego regionu.
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem nieruchomości – chętnie pomożemy w znalezieniu idealnej nieruchomości, która spełni wszystkie Twoje oczekiwania!
Wszyscy nasi specjaliści rozmawiają biegle w języku polskim i angielskim. Jednakże jeśli potrzebują Państwo obsługi w językach ukraińskim i rosyjskim, zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami:
153 lata temu, w dniu 30 marca 1867 r. miała miejsce jedna z największych w historii transakcja na rynku nieruchomości, której warunki negocjował… Polak, a dokładnie polski generał Krzyżanowski. Na pamiątkę tej transakcji, a był to zakup terytorium obecnego Stanu Alaska przez USA od Rosji, dziś świętujemy Międzynarodowy Dzień Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. (źródło: https://www.nieruchomosci-online.pl/)
autor: Marcelina Rapacz (All Rights Reserved)
W okazji Dnia Pośrednika, wszystkim agentom życzymy udanych transakcji, zadowolonych klientów i satysfakcji ze stawianych wyzwań!
Umowa pośrednictwa na niektórych wysoko rozwiniętych rynkach jest tożsama z umową na wyłączność. W Stanach Zjednoczonych tzw. umowa otwarta jest zjawiskiem niemal nie praktykowanym. Na polskim rynku nieruchomości również obserwujemy rosnącą popularność współpracy na zasadach wyłączności. W tym artykule postaramy się przybliżyć charakterystykę tej formy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przedstawić jej wady i zalety.
Umowa otwarta jest dla jej stron wiążąca w stosunkowo niewielkim stopniu. Nieruchomość może być oferowana przez wiele agencji, a także przez sprzedającego (lub wynajmującego) osobiście. Skutkuje to często dużą ilością ofert tej samej nieruchomości przygotowanych przez różne agencje, przy czym żadna z ofert nie jest zrobiona w sposób odpowiedni, ponieważ biura nie chcą inwestować w otwartą współpracę, gdzie nie mają pewności co do tego, czy transakcja zostanie zawarta za ich pośrednictwem. Duża ilość ogłoszeń prezentujących tę samą nieruchomość przygotowanych w różnym standardzie, często różniących się parametrami sprawia, że potencjalny nabywca jest zagubiony, a oferta ulega dewaluacji. Więcej, w kontekście ilości ofert, nie znaczy lepiej.
W przypadku umowy na wyłączność rzecz ma się inaczej. Biuro nieruchomości jest w pełni odpowiedzialne za proces sprzedaży lub wynajmu, a klient na każdym etapie wie, co dzieje się z jego ofertą oraz czego może wymagać od pośrednika, któremu powierzył przeprowadzenie transakcji. Pośrednik nie musi się obawiać, że podjęte przez niego działania marketingowe na nic się nie przydadzą, jeśli zostanie w transakcji pominięty, wiec może zainwestowaćw marketing znacznie więcej czasu, energii i środków finansowych.
Bardzo ważne jest sprecyzowanie zakresu działań pośrednika. W EstateStreet standardem w obsłudze ofert na wyłączność jest między innymi: sesja fotograficzna profesjonalnego fotografa, film prezentujący nieruchomość, film i zdjęcia z drona, baner reklamowy,spacer 3D, regularne raporty z podejmowanych działań oraz opłacanie wyróżnienia oferty na portalach ogłoszeniowych. Wszystkie te czynności są wykonywane na koszt agencji, co stanowi dla pośrednika najlepszą motywację do dążenia do szybkiej sprzedaży nieruchomości.
Wynagrodzenie prowizyjne oraz brak konkurencji ze strony innych biur sprawia również, że pośrednik może w większym stopniu zadbać o jak najwyższą, a co za tym idzie najkorzystniejszą dla sprzedającego, cenę transakcyjną.
Umowa na wyłączność z jednym biurem nie oznacza, że klienci innych agencji nieruchomości nie będą mogli przystąpić do transakcji. Pomiędzy dużymi biurami nieruchomości, takimi jak EstateStreet, istnieje sieć wymiany informacji na temat ofert na wyłączność, co pozwala na zwiększenie szans na dotarcie z ofertą do potencjalnie zainteresowanych klientów.
Niestety nadal nie wszystkie biura nieruchomości współpracują ze sobą. Niektórzy pośrednicy odmawiają sprzedaży swoich ofert na wyłączność klientom innych biur licząc na znalezienie własnego kupującego i wyższą prowizję. Takie zachowanie jest nieetyczne nie tylko ze względu na utrudnianie pracy innym agentom nieruchomości, ale przede wszystkim wobec sprzedającego nieruchomość, który powierzył ją specjaliście wierząc, że będzie on robił co w jego mocy aby jak najkorzystniej i jak najszybciej doprowadzić do transakcji.
Dlatego bardzo ważne jest upewnienie się co do praktyk biura nieruchomości w zakresie współpracy oraz zakresu działań marketingowych, a także opinii o firmie dostępnymi w Internecie. Współpraca na wyłączność jest niezwykle skuteczna i korzystna dla obu stron, a wybór odpowiedniej firmy jest w tej sytuacji kluczową kwestią.
