Aktualności

#EstateStreet #BiuroNieruchomości #AgentMiesica #NajlepszyWynik #Pośrednictwo #RealEstateCompany #Sprzedaż #Kupno #Wynajem #NieruchomościKraków #NieruchomościKatowice #NieruchomościWarszawa #Apartamenty #Domy #Działki #ZarządzanieNieruchomościami

Wszyscy nasi specjaliści rozmawiają biegle w języku polskim i angielskim. Jednakże jeśli potrzebują Państwo obsługi w językach ukraińskim i rosyjskim, zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami:

153 lata temu, w dniu 30 marca 1867 r. miała miejsce jedna z największych w historii transakcja na rynku nieruchomości, której warunki negocjował… Polak, a dokładnie polski generał Krzyżanowski. Na pamiątkę tej transakcji, a był to zakup terytorium obecnego Stanu Alaska przez USA od Rosji, dziś świętujemy Międzynarodowy Dzień Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. (źródło: https://www.nieruchomosci-online.pl/)

W okazji Dnia Pośrednika, wszystkim agentom życzymy udanych transakcji, zadowolonych klientów i satysfakcji ze stawianych wyzwań!

Dziękujemy Radio Kraków za zaufanie i pozytywne słowa!

Zapraszamy do kontaktu z naszym specjalistą ds. lokali usługowych

– Sebastianem Wąsala, aby szybko i skutecznie sprzedać lub wynająć powierzchnię komercyjną!

Potencjalni nabywcy chcą obejrzeć nieruchomość przede wszystkim z zewnątrz i wewnątrz. Niezbędne są do tego naprawdę dobre zdjęcia. Szybko zrobione zdjęcie smartfonem to za mało. Z kolei zdjęcia wykonane przez fotografa idealnie nadają się do prezentacji na portalach nieruchomościowych.

Celem jest przekonanie potencjalnych nabywców do danych nieruchomości mieszkalnych. Podłoże jest psychologiczne: człowiek w ciągu około 12 do 20 sekund decyduje, czy dany obiekt podoba mu się tylko na podstawie jego wyglądu. Ważną rolę odgrywają tu aspekty czysto estetyczne, ale także podział przestrzeni i realistyczne odwzorowanie odniesień wielkościowych. Autentyczność jest priorytetem. Zdjęcia nieruchomości powinny wyglądać dobrze, ale nie zniekształcać stanu rzeczywistego nieruchomości. 

Jak przydatne są prawdziwe zdjęcia nieruchomości zależy od tego, jak dobre są. Dobre zdjęcie nieruchomości musi spełniać kilka wymogów. Z jednej strony musi ona jak najbardziej pozytywnie prezentować obiekt i w ten sposób wspierać sprzedaż. Z drugiej strony, prawdziwe zdjęcia nieruchomości nie są o sztucznej inscenizacji, ale o możliwie najbardziej realistycznej reprezentacji. Potencjalni nabywcy, których przyciągają atrakcyjne zdjęcia, które mają niewiele wspólnego z rzeczywistością, raczej nie zostaną kupcami.

Dzięki dobremu zdjęciu reklama wyróżnia się z tłumu. Atrakcyjne zdjęcie przyciąga wzrok, pobudza wyobraźnię i zaprasza potencjalnych nabywców do dokładnego obejrzenia nieruchomości. Profesjonalne zdjęcia nieruchomości mają liczne zalety. Jedną z nich z pewnością jest lepsza kwalifikacja zainteresowanych stron (więcej poważnie zainteresowanych gości). Nieruchomość i jej szczególne cechy są przedstawione w możliwie najlepszym świetle. Równie zadowalające jest skrócenie czasu sprzedaży oraz zwiększone prawdopodobieństwo osiągnięcia pożądanej ceny sprzedaży.

Dlatego ważne jest zapytanie agenta nieruchomości, któremu powierzymy sprzedaż, w jaki sposób będzie fotografować nieruchomość.

W EstateStreet świadomi tego, jak decydujące są zdjęcia w pierwszym kontakcie. Dają one potencjalnemu nabywcy pierwsze wrażenie o nieruchomości. Im bardziej przekonujące są zdjęcia w połączeniu z tekstami informacyjnymi, tym więcej zapytań będzie dotyczyło danej nieruchomości. Nasi agenci nieruchomości oprócz przejęcia odpowiedzialności za sprzedaż twojej nieruchomości zapewniają, że twój dom jest sfotografowany najkorzystniej dla ekspozycji. 

Dzięki naszemu profesjonalnemu sprzętowi i doświadczeniu kompleksowe wykonanie zdjęć nieruchomości. Tworzymy wymowne fotografie dla każdego pomieszczenia i pokoju. Dodatkowo oferujemy fotografię z drona, aby uzyskać nie tylko obraz nieruchomości, ale również okolicy.

Za pomocą naszej kamery 360 stopni tworzymy spacery wirtualne po pomieszczeniach. Daje to klientowi możliwość odbycia małej, cyfrowej wycieczki po Twojej nieruchomości z wyprzedzeniem.

Wirtualne zwiedzanie 360° pozwala na przekazanie realistycznego wrażenia i dostarczenie lepszych informacji, wyselekcjonowanie potencjalnych zainteresowanych i zredukowanie rzeczywistych wizyt na miejscu do niezbędnego minimum dzięki cyfrowej selekcji wstępnej.

Jako wysokiej jakości pośrednicy w obrocie nieruchomościami sfotografowaliśmy już profesjonalnie wiele nieruchomości. Nasze know-how sięga od przygotowania nieruchomości do sesji zdjęciowej, kompozycji zdjęć, właściwej techniki fotografowania wraz z niezbędnym sprzętem, aż po postprocessing w programach do profesjonalnej obróbki zdjęć.

Umowa pośrednictwa na niektórych wysoko rozwiniętych rynkach jest tożsama z umową na wyłączność. W Stanach Zjednoczonych tzw. umowa otwarta jest zjawiskiem niemal nie praktykowanym. Na polskim rynku nieruchomości również obserwujemy rosnącą popularność współpracy na zasadach wyłączności. W tym artykule postaramy się przybliżyć charakterystykę tej formy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz przedstawić jej wady i zalety.

Umowa otwarta jest dla jej stron wiążąca w stosunkowo niewielkim stopniu. Nieruchomość może być oferowana przez wiele agencji, a także przez sprzedającego (lub wynajmującego) osobiście. Skutkuje to często dużą ilością ofert tej samej nieruchomości przygotowanych przez różne agencje, przy czym żadna z ofert nie jest zrobiona w sposób odpowiedni, ponieważ biura nie chcą inwestować w otwartą współpracę, gdzie nie mają pewności co do tego, czy transakcja zostanie zawarta za ich pośrednictwem. Duża ilość ogłoszeń prezentujących tę samą nieruchomość przygotowanych w
różnym standardzie, często różniących się parametrami sprawia, że potencjalny nabywca jest zagubiony, a oferta ulega dewaluacji. Więcej, w kontekście ilości ofert, nie znaczy lepiej.

W przypadku umowy na wyłączność rzecz ma się inaczej. Biuro nieruchomości jest w pełni odpowiedzialne za proces sprzedaży lub wynajmu, a klient na każdym etapie wie, co dzieje się z jego ofertą oraz czego może wymagać od pośrednika, któremu powierzył przeprowadzenie transakcji.
Pośrednik nie musi się obawiać, że podjęte przez niego działania marketingowe na nic się nie przydadzą, jeśli zostanie w transakcji pominięty, wiec może zainwestować w marketing znacznie
więcej czasu, energii i środków finansowych.

Bardzo ważne jest sprecyzowanie zakresu działań pośrednika. W EstateStreet standardem w obsłudze ofert na wyłączność jest między innymi: sesja fotograficzna profesjonalnego fotografa, film prezentujący nieruchomość, film i zdjęcia z drona, baner reklamowy, spacer 3D, regularne raporty z podejmowanych działań oraz opłacanie wyróżnienia oferty na portalach ogłoszeniowych.
Wszystkie te czynności są wykonywane na koszt agencji, co stanowi dla pośrednika najlepszą motywację do dążenia do szybkiej sprzedaży nieruchomości.

Wynagrodzenie prowizyjne oraz brak konkurencji ze strony innych biur sprawia również, że pośrednik może w większym stopniu zadbać o jak najwyższą, a co za tym idzie najkorzystniejszą dla sprzedającego, cenę transakcyjną.

Umowa na wyłączność z jednym biurem nie oznacza, że klienci innych agencji nieruchomości nie będą mogli przystąpić do transakcji. Pomiędzy dużymi biurami nieruchomości, takimi jak EstateStreet, istnieje sieć wymiany informacji na temat ofert na wyłączność, co pozwala na zwiększenie szans na dotarcie z ofertą do potencjalnie zainteresowanych klientów.

Niestety nadal nie wszystkie biura nieruchomości współpracują ze sobą. Niektórzy pośrednicy odmawiają sprzedaży swoich ofert na wyłączność klientom innych biur licząc na znalezienie własnego kupującego i wyższą prowizję. Takie zachowanie jest nieetyczne nie tylko ze względu na utrudnianie pracy innym agentom nieruchomości, ale przede wszystkim wobec sprzedającego nieruchomość, który powierzył ją specjaliście wierząc, że będzie on robił co w jego mocy aby jak najkorzystniej i jak
najszybciej doprowadzić do transakcji.

Dlatego bardzo ważne jest upewnienie się co do praktyk biura nieruchomości w zakresie współpracy oraz zakresu działań marketingowych, a także opinii o firmie dostępnymi w Internecie. Współpraca na wyłączność jest niezwykle skuteczna i korzystna dla obu stron, a wybór odpowiedniej firmy jest w tej sytuacji kluczową kwestią.